1.25万/平起！禅城奇槎又挂地，紧挨五矿

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

夏至是个好日子，不限购的禅城奇槎板块挂地了。

这宗地块位于桂澜路东侧、华祥路北侧，东侧紧挨五矿崇文金城和佛山LEH学校，起始价115770万，拟于7月21日上午10点网拍。

来，马上奉上一张航拍图，位置与周边情况一路了然！

| 红色地块即本次挂牌地块

地块用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，出让面积28942.48㎡，容积率≤3.2，计容总建面约92615.94㎡，初始楼面价12500元/㎡，增价幅度600万，价高者得。

宗地属于禅城奇槎，东侧紧挨五矿崇文金城、绿城桂语兰庭等高档小区，周边有佛山LEH学校、奇槎小学、城南中学与环湖小学东校区等教育配套，周边居住氛围已经起来了。

地块西侧是桂澜路，直通千灯湖，南侧是三龙湾大道，直通三山新城，周边暂无轨道交通。按照规划，本地块南侧，环绕LEH学校还有两宗地块计划出让。

上月底，奇槎刚出让一宗望江宅地，保利买下，成交楼面价约17983元/㎡。

| 保利奇槎望江地块

下半年，鹏瑞三龙湾1号将冲击市场，加上保利新项目，奇槎板块市场很快又要热闹起来了。

| 鹏瑞三龙湾1号

最后来看看周边楼市。

地块未来的竞品，主要有同属奇槎的龙光天境、泰丰千玺湾（2.5-2.9万/㎡）、五矿崇文金城，以及湾华的粤海拾桂府（2.4-3万/㎡）。

值得注意的是，禅城奇槎属于石湾街道，已经解除限购，无房无贷者首付可以最低两成，是禅城目前最受益的非限购镇街。

功夫君更期待的是，半月岛湿地旁还有一宗绝版宅地，不知什么时候能推出来。

另外，与本地块一路之隔的石肯三村钢铁市场改造地块，也即将要拿出来卖了。

该地块位于桂澜路与绿景三路交汇处，属于桂城地界，可出让面积约168亩。

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